ניהול ואחזקת מבנים הוא תחום שמעסיק לא מעט בעלי נכסים, דיירים וועדי בתים. מבנים דורשים תחזוקה שוטפת, טיפול בתקלות, ניהול כספים, ניקיון, ביטוחים ועוד. רבים תוהים האם כדאי לשכור שירותי חברת ניהול ואחזקה או לנסות להתמודד לבד עם המשימות הללו. במאמר זה נבחן מהו ניהול ואחזקת מבנים, נציג חמש סיבות עיקריות למה כדאי להיעזר בחברת ניהול, ונבדוק האם השירות הזה באמת משתלם.
המאמר בשיתוף עם גוסקוב ניהול ואחזקת מבנים בע"מ.
מה זה ניהול ואחזקת מבנים?
חברת ניהול ואחזקה היא גוף מקצועי המטפל בכל מה שקשור לתחזוקת מבנים ונכסים. בין אם מדובר בבנייני מגורים, מגדלי משרדים, מרכזים מסחריים או מבנים תעשייתיים – כל נכס זקוק לתחזוקה שוטפת כדי להבטיח את תקינותו ואת איכות החיים של הדיירים או השוכרים בו.
השירותים שחברת ניהול מספקת כוללים:
-תחזוקה שוטפת – תיקוני חשמל, אינסטלציה, מעליות, מערכות חימום וקירור, גנרטורים ועוד.
-ניקיון וגינון – שמירה על סביבת המבנה נקייה ומטופחת.
-גביית כספים וניהול תקציב – גביית דמי ועד, תשלום חשבונות וניהול כספים בצורה מסודרת.
-שירותי ביטוח ואחריות משפטית – טיפול בנושאים הקשורים לביטוח מבנים, חוזים ומחלוקות בין דיירים.
-אבטחה ושירותי חירום – שמירה על בטיחות המבנה באמצעות התקנת מצלמות, דלתות מאובטחות ושירותי חירום במקרה של תקלה קריטית.
ניהול נכסים אינו מסתכם רק בטיפול בתקלות – הוא דורש ניהול נכון, פיקוח ושירותים נלווים רבים שמבטיחים איכות חיים ושמירה על ערך הנכס לאורך זמן.
5 סיבות למה צריך להיעזר בחברת ניהול ואחזקת מבנים
ראש שקט – אין צורך להתמודד עם אינסוף משימות
כאשר בניין או נכס נמצא תחת ניהול מקצועי, בעלי הדירות או השוכרים אינם צריכים להתמודד עם כל בעיה קטנה שמתעוררת. תיקוני חשמל? נזילה? בעיה במעלית? חברת הניהול מטפלת בהכול (לפרטים נוספים, בקרו בדף הבא: לאחזקת מבנים מחברה מקצועית). במקום לרוץ אחרי אנשי מקצוע, לוודא תיקונים ולנהל תקציבים, הדיירים יכולים ליהנות מראש שקט ולדעת שהמבנה מתוחזק כמו שצריך.
חיסכון בזמן ובכסף
תחזוקת מבנה דורשת לא רק מאמץ אלא גם זמן יקר. בעלי נכסים או וועדי בתים שמנסים לנהל לבד את התחזוקה מגלים מהר מאוד שהתהליך גוזל מהם שעות רבות בחודש. בנוסף, חברת ניהול שמנהלת מספר מבנים יכולה להשיג מחירים טובים יותר מספקים, מה שמביא לחיסכון משמעותי בעלויות של תיקונים, חשמל, ניקיון ותחזוקה כללית.
למשל, תיקון אינסטלציה שמוזמן דרך חברת ניהול יהיה לרוב זול יותר בהשוואה לקריאה חד-פעמית לאינסטלטור פרטי. החברות מחזיקות באנשי מקצוע קבועים ויודעות לנהל תקציב בצורה אופטימלית, מה שמוזיל משמעותית את ההוצאות.
השקעה בנכסים רחוקים – שליטה גם מרחוק
אנשים רבים מחזיקים בנכסים להשקעה בערים אחרות ואפילו במדינות שונות. עבורם, ניהול הנכס באופן עצמאי הופך למשימה בלתי אפשרית. חברת ניהול מאפשרת להם להשקיע בנכס בלי להיות נוכחים פיזית במקום – היא מטפלת בשוכרים, דואגת לתחזוקה, מבצעת ביקורות תקופתיות וגובה דמי שכירות בזמן.
כך למשל, משקיע שמחזיק דירה בתל אביב אך מתגורר בחיפה, יכול לישון בשקט כשהוא יודע שיש מי שמטפל בנכס ובשוכרים שלו בלי שהוא צריך לנסוע הלוך ושוב.
לתת למומחים לעשות את זה נכון
ניהול בניינים ודירות להשכרה דורש ידע וניסיון בתחומים שונים – חוקי שכירות, ביטוחים, תחזוקה שוטפת, משא ומתן עם קבלנים וספקים ועוד. ניסיון של חברת ניהול מאפשר לה לפתור בעיות ביעילות רבה יותר מאדם פרטי.
למשל, אם יש תקלה חמורה במערכת החשמל של הבניין, חברת ניהול תדע להביא את אנשי המקצוע הנכונים במהירות, לפקח על העבודה ולוודא שהתיקון מתבצע בהתאם לתקנים המחמירים ביותר. ניסיון זה חוסך טעויות שעלולות לעלות ביוקר.
שמירה על ערך הנכס לטווח הארוך
מבנה שמתוחזק היטב שומר על ערכו ואף מעלה אותו. תחזוקה נכונה של מתקנים משותפים, מעליות, חניונים, גינות ושירותים ציבוריים בבניין משפרת את איכות החיים של הדיירים ומעלה את האטרקטיביות של הנכס להשכרה או מכירה.
לעומת זאת, בניין מוזנח עלול לאבד מערכו במהירות. דיירים פוטנציאליים יעדיפו מבנים מתוחזקים, ושוכרים ימהרו לעזוב נכסים שאינם מנוהלים כראוי. חברת ניהול מקצועית מבטיחה שהנכס יהיה במצב אופטימלי, מה שמשפיע על שוויו ועל הביקוש אליו.
סיכום – האם זה שווה את זה?
חברת ניהול ואחזקה אינה חובה, אך היא יכולה להיות השקעה משתלמת במיוחד. היא חוסכת זמן, כסף ומאמץ, מאפשרת לנהל נכסים בקלות, משאירה לבעלי הנכסים ראש שקט ומבטיחה שהמבנה יתוחזק כראוי.
אם אתם גרים בבניין משותף, מחזיקים דירות להשכרה או משקיעים בנדל"ן, כדאי לשקול ברצינות את האפשרות של חברת ניהול מקצועית. הניסיון, הידע והיכולת של חברות אלו מספקים פתרון מלא לכל בעיה שיכולה לצוץ, ומאפשרים לכם ליהנות מנכס מתוחזק היטב עם מינימום התעסקות.
בשורה התחתונה – ניהול מקצועי שווה את ההשקעה, ומבטיח שהנכס שלכם ימשיך להניב ערך לאורך שנים.
